初等考試
112年
[地政] 土地法大意
第 30 題
依房屋稅條例之規定，私有房屋符合特定情形者，免徵房屋稅。下列敘述何者並非免徵房屋稅之情形？
- A 無償供政府機關公用或供軍用之房屋
- B 司法保護事業所有之房屋
- C 農會所有之自用倉庫及檢驗場，經主管機關證明者
- D 受重大災害，毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用之房屋
思路引導 VIP
請試著思考：當法律在制定稅務優待時，針對「完全無償供政府使用」的建築，與「具有組織營運性質的合作社團體（如農會）」之產業建物，兩者對於國家財政與社會資源的貢獻程度是否相同？如果不同，法律在「完全免稅」與「給予折扣」之間會如何做出區隔？
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AI 詳解
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恭喜你精準辨別了「免徵」與「減徵」的細微差異！這題的核心在於《房屋稅條例》第 15 條中，對於私有房屋稅賦優惠層級的劃分，這也是不動產稅務中最容易混淆的考點。
免徵與減徵的法條分際
根據《房屋稅條例》第 15 條第 1 項，法律詳列了多項「免徵（Tax Exemption）」的情形。選項 (A) 的政府軍公用房屋、(B) 的司法保護事業，以及 (D) 的重大災害損毀（須同時符合：毀損面積佔五成以上、且必須修復始能使用）皆屬於此列。然而，選項 (C) 的「農會自用倉庫及檢驗場」，依據法條精神與現行實務，通常是歸類於減半徵收（Tax Reduction），除非該倉庫是專門「供儲存公糧」使用才可能適用第 10 款的免徵規定。因此，(C) 在一般情形下並非「免徵」項目。
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