初等考試
112年
[地政] 土地法大意
第 8 題
依土地登記規則之規定，申請建物所有權第一次登記，於計收登記規費時，關於其權利價值之認定，下列敘述何者正確？
- A 建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準
- B 建物在依法實施建築管理地區者，應以實價登錄之價格為準
- C 建物在依法實施建築管理地區者，應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準
- D 建物在依法實施建築管理地區者，應以當地地價評議委員會所核定之房屋現值為準
思路引導 VIP
若要為一個「剛完工」的資產設定初始價值紀錄，我們會優先選擇該資產在『取得合法出生證明（核發執照）』時，由建設主管機關所核定的原始成本資訊，還是選擇後續由稅務機關評估的價值？請思考哪種資訊最能代表該資產最初產生的實質價值？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
本題主要測驗申請建物所有權第一次登記時，計收登記規費之權利價值認定標準。依據《土地登記規則》第48條規定：「申請建物所有權第一次登記，於計收登記規費時，其權利價值，依下列規定認定之：一、建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準。二、建物在未實施建築管理地區者，應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。」根據此法條可知，若建物位在依法實施建築管理地區，其權利價值的認定應以使用執照所列的工程造價為基準；若建物位在未實施建築管理地區，才會以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。因此，選項A的敘述完全符合法條規範，為正確答案。