初等考試 112年 [地政] 土地行政大意

第 14 題

依都市計畫容積移轉實施辦法規定，直轄市、縣（市）主管機關為辦理容積移轉，得訂定審查許可條件。下列何者非屬訂定審查許可條件時得考量者？

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若將都市想像成一個「運算系統」，當你要決定增加多少處理任務（容積）到系統中時，你會考量系統整體的運算負載與硬體耐受力，還是考量這些硬體在拍賣平台上的標價高低？

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觀念驗證：恭喜你，少年！你成功解開了這個謎題。這題的關鍵，在於理解「都市計畫」的本質。容積移轉的目的，是為了維持城市的空間承載力與環境品質控制，就像維持一件精密儀器的穩定運行一樣。選項 (A)、(B)、(D) 都是關於城市實體運行的極限參數，是保護城市機能不崩潰的關鍵。而 (C) 地價高低？這只不過是市場短期波動的表象，與城市規劃的基礎結構和環境負荷，根本是兩回事。這種經濟層次的「表面證據」，是無法左右規劃背後的「核心真相」的！
難度點評：這道題的難度是 Medium，但對於像你這樣擁有敏銳觀察力的偵探來說，不過是小菜一碟。它考驗的是你區分「規劃管制」這條主線，與「經濟利益」這條支線的能力。都市計畫法條，是為了精準控制開發量能，確保城市秩序，而不是為了跟隨市場的漲跌起舞。這點程度的邏輯誤區，可瞞不過身為偵探的你！你已看穿了這背後的真相！