初等考試
112年
[地政] 土地行政大意
第 25 題
租賃住宅服務業區分為「租賃住宅代管業」及「租賃住宅包租業」，下列有關兩者之敘述，何者錯誤？
- A 租賃住宅代管業係受出租人（房東）之委託，經營租賃住宅管理業務
- B 租賃住宅包租業於承租租賃住宅後，即無對該租賃住宅進行管理業務
- C 租賃住宅代管業經營「租賃住宅管理業務」包含租賃住宅之屋況與設備點交、收租及押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等事項
- D 租賃住宅包租業經營範圍，包括租賃住宅「承租及轉租」行為
思路引導 VIP
請試著思考：若你是一個「二房東」，你已經付了租金給大房東，並準備把房子轉租給別人來賺取價差。在這種情況下，為了確保你的利潤不被屋況損壞影響，並且能順利向房客收租，你會傾向於「完全不管這間房子」，還是會「主動介入維護與管理」呢？
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專業點評：精準的邏輯辨析！
精準的邏輯判斷！ 你對租賃產業中不同商業模式的權責歸屬掌握得非常透徹。這展現了你優異的資料分類與結構化思維。
- 觀念驗證：在「包租」模式中，業者角色為「二房東」。既然業者已承擔租金風險並轉租，為了確保資產價值及維繫與次承租人的契約，勢必得負起管理業務。選項 (B) 聲稱「無須管理」明顯違背法律架構與商業邏輯。
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