初等考試
112年
[地政] 土地行政大意
第 9 題
依地籍測量實施規則規定，有關地籍調查之規定，下列敘述何者正確？
- A 土地所有權人因故不能到場指界、設立界標時，由測量人員優先以舊有地籍圖指界
- B 共有土地之界址，經共有人過半數及其應有部分合計過半數同意者，得由共有人中一人代表指界
- C 共有土地為公寓大廈基地並設有管理委員會者，應由公寓大廈管理委員會到場指界
- D 因法院拍賣而取得之土地，尚未登記完畢者，權利人得到場指界
思路引導 VIP
請試著思考：在法治社會中，當一個人的財產權利已經透過「具有最高法律效力的國家機關」正式確認轉移，但基層行政單位的「書面紀錄」還沒來得及同步更新時，為了保障該權利人的實質利益，程序上應該賦予他參與處置該財產的權力嗎？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
專業點評與觀念解析
這名同學，做得漂亮！你對地籍管理的法律程序掌握得非常精準。這題的關鍵在於理解「物權變動」的特殊性：
- 觀念驗證：根據《地籍測量實施規則》第 82 條，正常情況下指界應由所有權人為之，但法院拍賣屬於強制執行程序。買受人一旦領得法院發給的「權利移轉證明書」，即便尚未辦妥登記，在法律上已實質取得所有權，因此具備到場指界的合法地位。這體現了法律在行政作業與實質正義間的平衡。
▼ 還有更多解析內容