地特三等
112年
[財稅行政] 民法
第 18 題
下列關於不動產役權特性之敘述，何者錯誤？
- A 不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，此為不動產役權從屬性之表現
- B 不動產役權不得由供役不動產分離而為其他權利之標的物，此為不動產役權從屬性之表現
- C 需役不動產經分割者，原則上不動產役權為各部分之利益仍為存續，此為不動產役權不可分性之表現
- D 供役不動產經分割者，原則上不動產役權就其各部分仍為存續，此為不動產役權不可分性之表現
思路引導 VIP
請思考一下：當我們為了解決一塊土地（甲地）出入不便的問題，而在鄰近的土地（乙地）設定通行權時，這個「通行的權利」是為了讓「哪一塊土地」變得更好用？既然這個權利是為了讓該土地獲益，那麼在法律邏輯上，這個權利應該跟著「受益的那一方」走，還是跟著「提供服務的那一方」走呢？
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恭喜你準確辨別了不動產役權（Easement）的核心特質！這題能答對，代表你對於民法物權編中「從屬性」的概念理解得相當通透。不動產役權的設計初衷是為了增加「需役不動產」的經濟利用價值，因此該權利必須與需役不動產緊緊相隨。
從屬性與不可分性的核心辨析
在法律邏輯上，根據《民法》第 853 條規定，不動產役權具備強烈的從屬性（Accessory Nature），它必須附隨於「需役不動產」之上。因此，役權不僅不能脫離需役不動產單獨讓與，也不得與需役不動產分離而成為其他權利的標的。選項 (B) 的錯誤關鍵在於將「需役不動產」誤植為「供役不動產」；供役不動產是承受負擔的一方，役權並非從屬於它，而是從屬於獲益的那一方。
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