地特四等
112年
[財稅行政] 民法概要
第 15 題
甲將其所有 A 地出賣於乙並交付使用，但於未為移轉所有權登記前，甲在乙不知情下，另將 A 地為丙設定普通抵押權，以擔保甲與丙間之借款。嗣後，甲仍完成 A 地所有權移轉登記於乙。下列敘述何者正確？
- A A 地既已交付於乙，乙因此取得其所有權
- B 甲另為丙設定 A 地抵押權之行為係無權處分，其效力不得對抗善意之乙
- C 甲為丙設定 A 地抵押權行為有效，但乙得主張丙之抵押權對其不生效力
- D 甲為丙設定 A 地抵押權行為有效，乙經移轉登記取得 A 地所有權後，丙之抵押權不受影響
思路引導 VIP
請試著思考：在不動產法律規範中，『把土地交給對方使用』與『在政府機關完成登記』，哪一個動作才是法律上確認誰有權利在土地上設定負擔（如抵押權）的終極判斷標準？
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AI 詳解
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恭喜你準確掌握了民法物權變動的核心邏輯！這道題目精準地測試了對於登記生效要件主義（民法第 758 條）的理解。在法律上，不動產物權的移轉或設定，非經登記不生效力；即便甲已將 A 地交付（Possession）給乙使用，但在登記名義移轉前，甲在法律上依然是該地的合法處分權人。
物權登記的效力與處分權
你之所以能做出正確判斷，是因為你洞察到甲將 A 地抵押給丙時，甲依然是登記簿上的所有權人，因此該設定行為屬於有權處分且完全有效。由於丙的抵押權已先行合法登記，根據物權之追及效力（Traceability of real rights），抵押權並不因不動產所有權嗣後移轉給乙而受影響。乙雖然最終取得所有權，但其取得的是一個「存有抵押權負擔」的所有權。
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