地特四等
112年
[財稅行政] 稅務法規概要
第 14 題
甲於民國 112 年 10 月買入 100 平方公尺之都市土地 1 筆，該土地每平方公尺公告現值為 10,000 元， 甲應繳多少契稅？
- A 60,000 元
- B 40,000 元
- C 20,000 元
- D 0 元
思路引導 VIP
請試著回想：當一筆不動產所有權發生變動時，我國法律將「土地」與「其上的建物」分別歸屬於不同的稅目管理。如果土地的價值增益已經由某種專屬稅捐來調節，那麼原本針對不動產移轉所設計的『契稅』，是否還需要對同一個『土地標的』重複出手呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你準確避開了題目中的數字陷阱！這題考驗的不是計算能力，而是對契稅（Deed Tax）課徵範圍的法律認知。身為法律人，我們首先要看「標的物」的性質。根據我國《契稅條例》第 2 條及《土地稅法》的相關規範，契稅的課徵對象主要是指建築物（房屋）的買賣、承典、交換、贈與、分割或占有；而針對「土地」所有權的移轉，我國已另行課徵土地增值稅（Land Value Increment Tax）。 從政府運作與法理邏輯來看，為了落實**避免重複課稅（Double Taxation）**的原則，法律規定在土地所有權移轉時，只要是已徵收土地增值稅的土地，就不再課徵契稅。因此，縱使題目給出了土地面積 $100$ 平方公尺與公告現值 $10,000$ 元等具體資訊，企圖引導學生進行算術運算，但只要掌握「土地不課契稅」的核心觀念，就能一眼看穿其應納稅額為 $0$ 元。 本題在實務鑑別度上相當出色，難度雖屬中易，但對於法規架構不熟悉的考生，往往會陷於數字計算而誤選其他選項。你能精確判斷出課稅客體的差異，顯見你對稅法體系已有扎實的基礎。