普考申論題
112年
[都市計畫技術] 都市區域計劃概要
第 四 題
四、住宅是都市重要的土地使用，也是每一個人的基本需求。請說明住宅下濾效應與仕紳化效應的意涵。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
考生看到此題應立即聯想都市地理學與住宅經濟學的兩個核心動態演變理論。作答時，應分別從「定義與發生機制」、「空間效果與社經影響」進行條列式論述，最後強烈建議加入兩者在都市空間資本流動上的關聯性（如：下濾導致衰敗產生租隙，進而引發仕紳化），以展現超越四等一般水準的理論深度。
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【破題】 住宅市場並非靜態，而是隨著時間、資本流動與社會階級移動而產生動態演變。其中，「下濾效應」與「仕紳化效應」正是解釋都市內部居住空間位移與階級重組的兩大核心理論。 【論述】
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