地特三等申論題
112年
[一般行政] 民法總則與刑法總則
第 二 題
積欠乙新臺幣 2,000 萬元工程款之甲得知乙準備向其訴訟求償後，為避免其名下之 A 屋日後被法院強制執行，甲旋即與丙共謀，將 A 屋以假買賣之方式出賣給丙，並完成所有權移轉登記。日後，甲之經濟能力好轉，並清償其對乙之欠款。然丙已將 A 屋出租給不知情之丁，租期 10 年，該租約並經公證。試問甲得否向丁請求返還 A 屋？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題測驗「通謀虛偽意思表示」及「善意第三人保護」之適用。作答時應先依民法第87條確認甲丙間物權與債權行為無效，接著探討不知情之承租人丁是否屬該條但書保護之「善意第三人」，並結合民法第425條「買賣不破租賃」規定，判斷丁是否具備對抗甲之正當占有權源。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【爭點】甲與丙通謀虛偽意思表示之效力為何？不知情之承租人丁能否主張受民法第87條第1項但書保護，並對甲主張有權占有？ 【解析】 壹、法規依據
▼ 還有更多解析內容
通謀虛偽與善意第三人
💡 通謀虛偽無效不得對抗善意第三人，承租人亦受保護具占有權源。
🔗 善意承租人占有抗辯邏輯鏈
- 1 內部無效 — 依民法87條，甲丙間買賣與登記行為皆為無效。
- 2 外部保護 — 丁為善意第三人，甲不得以其無效對抗丁之租賃權。
- 3 有權占有 — 對丁而言丙為合法所有人，類推適用425條租約對甲存在。
- 4 請求駁回 — 丁具正當權源，甲依767條請求返還房屋將遭駁回。
↓
↓
↓
🔄 延伸學習：延伸學習：民法第87條但書之「第三人」定義與信賴保護原則。
