高考申論題
112年
[地政] 不動產估價
第 一 題
一、依據特徵價格法，請問影響土地價格之主要特徵有那些？請依據其影響程度高低說明其如何影響土地價格？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到「特徵價格法」，應立刻聯想到不動產的「異質性」，將土地視為一籃子特徵的集合體。解題層次上，先定義特徵價格法，接著對應《不動產估價技術規則》的影響價格因素（個別、區域、一般），依據對單宗土地價值的直接影響程度由高至低（個別法定管制與物理條件 > 區位與交通環境 > 總體經濟與政策）進行條理說明。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【破題】 特徵價格法（Hedonic Price Method）係基於不動產的異質性，認為土地價格是由其蘊含的多項內在與外在特徵組合所共同決定。依據《不動產估價技術規則》第3條對影響價格因素之劃分，這些特徵主要可歸納為個別因素、區域因素及一般因素，且各特徵對土地價格的影響程度與邊際貢獻（隱含價格）各有不同。 【論述】
▼ 還有更多解析內容