高考申論題
112年
[地政] 不動產估價
第 三 題
三、請問區分地上權估價之主要方法有那些？各有何優劣點？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「區分地上權」，應立即聯想民法第841-1條「於土地上下之特定空間範圍內設定之地上權」之定義，並扣緊空間價值的拆分。解題須列出實務上最常用的四種方法（空間效用比率法、土地開發分析法、收益法、比較法），並根據《不動產估價技術規則》之精神，逐一論述其操作邏輯、優點與缺點，特別點出參數設定的主觀風險。
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【破題】 「區分地上權」依民法第841條之1規定，係指於土地上下之特定空間範圍內設定之地上權。其估價核心在於如何將整宗土地之立體空間價值，合理拆分並歸屬至該特定之空間範圍。依不動產估價理論與實務，主要之估價方法包含空間效用比率法、土地開發分析法、收益法及比較法。 【論述】
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