高考申論題
112年
[地政] 不動產估價
第 二 題
二、請說明公告現值與公告地價之估價作業程序有何異同？又為何兩者估計出之價格差異大？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
考生應先聯想《地價調查估計規則》，說明兩者在調查、劃分區段、估計等程序上基本一致（同源），但辦理週期不同。接著從「稅制目的（持有稅 vs 交易稅/徵收補償）」、「調整頻率」及「地方政治與民生考量」三個維度，精準剖析兩者價格產生巨大落差的結構性原因。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【破題】 公告現值與公告地價同屬我國法定地價體系，兩者之查估皆依循《地價調查估計規則》，但在政策功能與課稅性質的差異下，形成了「程序同源、價格分流」的獨特現象。 【論述】
▼ 還有更多解析內容