高考申論題
112年
[地政] 土地法規(包括土地登記)
第 三 題
三、甲所有 A、B、C 地號 3 筆屬都市計畫住宅區之土地，其土地利用情形
分別如次： A 地號土地由甲自行使用，甲於土地上建築 D 合法建築
物； B 地號土地租賃予乙使用，乙於土地上建築 E 合法建築物； C
地號土地被丙占用，丙於土地上建築 F 違章建築物，已逾 40 餘年。現
都市更新事業機構丁，依都市更新條例規定作為實施者，以權利變換方
式實施包括 A、B、C 地號土地在內之都市更新事業。試問：丁以權利變
換方式實施都市更新事業之過程中，有關該 D、E 及 F 建築物究應如何
處理？請依都市更新條例之規定，詳細解析之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗都市更新權利變換中「地上物拆遷與權利處理」之核心機制，考生應先定性三棟建築物之法律屬性（所有權人自用合法建物、承租人合法建物、無權占有違章建築）。答題時須依《都市更新條例》之規定，分別探討拆遷補償費之發放對象、租用基地建屋之租約終止與權益理算，以及舊違章建築基於居住權保障之安置或處理費發放機制，展現法理與實務之結合。
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【爭點】實施者依權利變換實施都市更新時，對於所有權人自用之合法建物、承租人建有之合法建物，以及占有他人土地之舊違章建築，依法應如何處理其拆遷補償、租約終止及安置事宜？ 【解析】 壹、法理基礎與法規依據
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