高考申論題
112年
[地政] 土地經濟學
第 三 題
三、全球氣候變遷將帶來那些環境風險？又此環境風險對土地價值之影響為何？試申述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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面對氣候變遷題型，考生應先將『環境風險』結構化為『實體風險』與『轉型風險』。接著，運用土地經濟學的核心工具（如收益資本化公式 V=a/r、特徵價格法、競租曲線）來剖析風險如何轉化為土地定價的『折價（Discount）』，最後務必連結臺灣本土現況（如淹水潛勢區、國土計畫）與政策面的公平效率探討（如氣候士紳化），以展現學理與實務的深度。
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【破題】 全球氣候變遷已成為影響現代不動產市場與國土空間結構的系統性風險。氣候變遷不僅直接改變土地的物理條件，更透過制度與市場預期的改變，重塑空間區位的競租曲線（Bid-rent curve），進而對土地價值產生深遠的重分配效應。 【論述】
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