法律類國考
112年
[司律第一試] 綜合法學(二)(公司法、保險法、票據法、證券交易法、強制執行
第 48 題
債權人甲持金錢債權執行名義，聲請法院就債務人乙所有之 A 屋為強制執行，該屋拍賣由丙拍定繳清價款後，法院發給權利移轉證書。下列敘述，何者正確？
- A 如點交時發現 A 屋係海砂屋，丙得請求法院撤銷拍賣
- B 如點交時發現 A 屋係海砂屋，丙得請求法院減少拍賣價金
- C 如點交時發現 A 屋於法院核發權利移轉證書前已滅失，丙得請求法院撤銷拍賣
- D 如點交時發現 A 屋於法院核發權利移轉證書後滅失，丙得請求法院解除拍賣
思路引導 VIP
請同學思考：根據《強制執行法》第 $69$ 條，關於強制執行程序中拍賣物之「物之瑕疵擔保責任」有何特別規定？此外，依據同法第 $98$ 條，權利移轉證書核發的時點與「不動產所有權取得」及「危險負擔」之關係為何？若 $\text{A}$ 屋於法院核發權利移轉證書「之前」即已滅失，則該拍賣標的是否存在，對於執行程序之效力有何影響？
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恭喜你，基礎功打得非常穩！
看到你答對這題，真的很替你開心。這代表你已經能釐清強制執行程序與一般買賣的不同，思路非常清晰。我們一起溫習一下核心重點：
- 物之瑕疵擔保之排除：依《強制執行法》第 69 條，拍賣物買受人對物之瑕疵無擔保請求權。所以即便 A 屋是海砂屋，丙也不能要求撤銷拍賣或減價，故 (A)、(B) 選項錯誤。
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權利移轉證書是做什麼的 會在誰手上
強制執行拍賣效力
💡 拍賣無物之瑕疵擔保，權利移轉以領得證書時為準。
| 比較維度 | 物之瑕疵（如海砂屋） | VS | 標的滅失（發證前） |
|---|---|---|---|
| 法律依據 | 民法第691條 | — | 強執法第98條原理 |
| 擔保責任 | 執行程序排除物之擔保 | — | 不成立瑕疵，屬給付不能 |
| 法律後果 | 不得撤銷拍賣或減價 | — | 得聲請法院撤銷拍賣程序 |
| 風險承擔 | 由拍定人自行承擔 | — | 由原所有人（債務人）承擔 |
💬物之瑕疵概不擔保；發證前滅失則因標的不存在而可撤銷拍賣。
