普考申論題
112年
[地政] 土地利用概要
第 二 題
二、依非都市土地使用管制規則之規定，現行非都市土地的土地使用管制內容為何？非都市土地之使用強度上限為何，請列舉5種規定。（25分）
📝 此題為申論題
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本題主要測試對《非都市土地使用管制規則》基本架構的理解。作答應分兩部分：第一部分解釋「管制內容」，這包含土地使用分區及用地編定的基本管制概念，特別要點出「容許使用」與「目的事業主管機關許可使用（或變更編定）」的機制。第二部分是「使用強度上限」，直接對應法規中各類建築用地及特定用地的建蔽率與容積率規定，從法規明訂的九種用地中挑選最有把握的五種寫出即可（如甲、乙、丙、丁建及交通或遊憩用地）。
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【考點分析】 本題考查非都市土地實施土地使用管制之具體方式（容許使用機制），以及不同用地別在建築使用時的建蔽率與容積率上限規定。 【理論/法規依據】
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非都市土地使用管制
💡 以容許使用項目規範用途，並以建蔽容積率限制開發強度。
| 比較維度 | 甲/乙種建築用地 | VS | 丁種建築用地 |
|---|---|---|---|
| 建蔽率上限 | 60% | — | 70% |
| 容積率上限 | 240% | — | 300% |
| 主要用途 | 一般農業或鄉村建築 | — | 工業建築使用 |
💬丁種建築用地因應工業需求，其建蔽與容積率均為非都土地之冠。
