普考申論題
112年
[地政] 土地登記概要
第 一 題
請問地政事務所與地政士事務所有何不同？根據土地登記規則第3條之規定，土地登記之機關為何？臺灣土地面積不大，建築物如果跨越二個以上登記機關轄區時應向何機關申辦？可跨區或跨縣市辦理嗎？（25分）
📝 此題為申論題
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看到本題，首先要辨識出考點集中在土地登記的基本管轄權規定。接著應該從四個層次切入：1. 區分「地政事務所」(行政機關)與「地政士事務所」(民間代理人)的本質差異；2. 依土地登記規則第3條說明法定登記機關；3. 依土地登記規則第41條說明建築物跨區時的管轄原則；4. 說明實務上跨所及跨縣市辦理登記的相關規定。時間分配上，四個子問題平均配分，論述需層次分明。
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【考點分析】 本題考查土地登記之管轄機關、建物跨轄區之管轄權歸屬，以及目前地政機關便民服務中跨區及跨縣市辦理土地登記之相關法規。 【理論/法規依據】
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