第 二 題

本題分為兩部分。第一部分要求列舉住宅的七項特質，這是都市經濟學與不動產經濟學的基本考點，應憑藉記憶有條理地列出並簡述（如耐久性、異質性、空間固定性等）。第二部分考查「住宅次市場（Submarket）與過濾模型（Filtering Model）」。拆除低品質住宅直接導致低品質市場「供給減少」，應先分析此直接影響（低品質價格上升）。接著分析跨市場的連動：低品質住宅被拆除的原住戶需要尋找新住處，這會增加市場上的需求。由於低品質供給減少且價格變貴，部分需求可能「向上」轉移至中品質次市場（尋找較便宜的中品質住宅），導致中品質次市場「需求增加」，進而推高中品質次市場的價格。邏輯推演要清晰，需包含供給、需求的移動及其對均衡價格的最終影響。