司法三等申論題
112年
[檢察事務官偵查實務組] 民法總則與債權、物權編
第 二 題
A 在自己的土地上蓋一透天厝，但 A 因重大過失而未精確丈量地界，所以房子略微過界占有鄰居 B 的土地。之後 A 將房屋出售給 C，並完成移轉登記。一年後，B 察覺房子越界，要求 C 必須拆屋還地。B、C 間發生巨大爭執，C 轉而要 A 負責。問：B、C 及 A、C 關係如何？（25 分）
📝 此題為申論題
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遇到越界建築與房屋買賣的複合型考題，首應檢視建屋者主觀心態（本題為重大過失），據以判斷民法第796條與第796條之1的適用關係。接著切分法律關係：物權層面探討鄰地所有人B對房屋受讓人C的拆屋還地請求權；債權層面則聚焦買受人C對出賣人A的權利瑕疵擔保、物之瑕疵擔保及不完全給付之損害賠償請求權。
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【爭點】房屋所有人因重大過失越界建築，受讓人對鄰地所有人拆屋還地請求之抗辯事由，以及買受人就越界建築房屋面臨被拆除風險，對出賣人得主張之瑕疵擔保與債務不履行責任。 【解析】 壹、B 與 C 之關係：B 原則上得請求拆屋還地，惟 C 得請求法院裁量免為拆除
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