專技普考申論題
112年
[地政士] 土地稅法規
第 二 題
二、房屋稅之「自住房屋」及房地合一課徵所得稅之「自住房地」，其適用優惠之要件及稅率各為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應立即建立「持有稅（房屋稅）」與「交易所得稅（房地合一稅）」的雙軌對比思維。作答時需精準引述《房屋稅條例》及《所得稅法》，並結構化列出兩者在「戶籍登記、持有與設籍期間、戶數及次數限制」等構成要件的差異，特別務必點出房屋稅2.0新制（新增設籍要求與單一自住1.0%稅率）以獲取高分。
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【破題】為落實居住正義並保障民眾基本居住需求，我國稅法針對「自住用房屋」及「自住房地交易」均設有租稅優惠。然因房屋稅屬「財產持有稅」，房地合一稅屬「資本利得稅」，兩者之立法目的不同，故其適用要件與優惠稅率亦有顯著差異。茲分述如下： 【論述】 一、房屋稅之「自住房屋」優惠要件及稅率
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