專技高考申論題
112年
[不動產估價師] 不動產投資分析
第 一 題
📖 題組：
請申論：㈠非住宅財產（Nonresidential Properties）可以分成那六大類，請說明各類財產的內容。（12 分）㈡假設有一家餐廳和一家倉儲業者，都正在尋找某都市中數個替選區位（Location）要設置據點；假設兩個廠商都以追求利潤（Profit）極大化為考量，請以銷售收入（Sales Revenue）和營運成本（Cost of Operations）進行分析，試問這兩個廠商應該要如何進行區位選擇？（13 分）
請申論：㈠非住宅財產（Nonresidential Properties）可以分成那六大類，請說明各類財產的內容。（12 分）㈡假設有一家餐廳和一家倉儲業者，都正在尋找某都市中數個替選區位（Location）要設置據點；假設兩個廠商都以追求利潤（Profit）極大化為考量，請以銷售收入（Sales Revenue）和營運成本（Cost of Operations）進行分析，試問這兩個廠商應該要如何進行區位選擇？（13 分）
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
非住宅財產（Nonresidential Properties）可以分成那六大類，請說明各類財產的內容。（12 分）
思路引導 VIP
考生看到此題應聯想不動產投資學（如Brueggeman教科書）對商業不動產的標準分類。解題時應條列出六大類型，並附上中英文對照，分別針對其『主要用途』及『次分類或實例』進行簡要說明，以展現專業度並穩拿基本分。
小題 (二)
假設有一家餐廳和一家倉儲業者，都正在尋找某都市中數個替選區位（Location）要設置據點；假設兩個廠商都以追求利潤（Profit）極大化為考量，請以銷售收入（Sales Revenue）和營運成本（Cost of Operations）進行分析，試問這兩個廠商應該要如何進行區位選擇？（13 分）
思路引導 VIP
解題應緊扣「利潤＝銷售收入－營運成本」之核心微觀經濟概念。需區別產業空間特性：餐廳屬「收入敏感型」，區位直接決定客流量與營收；倉儲業屬「成本敏感型」，營收對區位不敏感，決策重點在於極小化土地租金與物流運輸成本。