專技高考申論題
112年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 四 題
土地開發為住宅社區往往涉及土地使用變更，而向申請開發者徵收開發影響費，其用意為何？這種開發影響費的課徵，對於住宅不動產市場的交易價格、數量產生的影響為何？又該開發影響費會否轉嫁給購屋者負擔？請繪圖分項說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應立刻聯想「個體經濟學的外部性與租稅轉嫁模型」。首先從「庇古稅（Pigouvian Tax）」概念切入，解釋開發影響費是為了將開發帶來的外部成本內部化；接著運用供需模型（Supply and Demand）分析成本增加對均衡價量的衝擊；最後，務必導入「需求與供給的相對價格彈性（Elasticity）」以及不動產的「異質性與空間獨占性」來深度探討稅負轉嫁（Tax Incidence）的實際狀況。
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【破題】 本題考驗不動產開發過程中「外部性內部化」的政策工具應用，以及該政策對微觀不動產市場供需均衡與價格轉嫁之經濟分析。以下依據都市經濟學理論與供需模型分項解析。 【論述】
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