專技高考申論題
112年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 四 題
依都市更新條例之規定，都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地，得以用那些方式實施之？又都市更新事業計畫以重建方式處理者，其都市更新事業計畫中之實施風險控管方案，有那些辦理方式？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題分為兩大核心：第一子題直接測驗《都市更新條例》第43條，考生應清楚論述『權利變換（原則）』、『協議合建（例外）』及『雙軌併行』三種實施方式；第二子題考查第36條新增之『實施風險控管方案』，需結合立法理由與實務運作，類推並列舉預售屋履約擔保的五大機制（如信託、續建承諾等）來分點作答。
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【破題】 都市更新以重建方式推動時，涉及龐大的產權整合與工程資金投入。為兼顧推動效率與實施安全，《都市更新條例》明定重建區段之多元實施方式，並強制要求提出實施風險控管方案，以防止「爛尾樓」情事，保障權利關係人權益。 【論述】
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