專技高考申論題
112年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 三 題
三、農業用地移轉，依法應課徵土地增值稅之情形有那些？又，農業用地移轉應課徵土地增值稅時，其計徵土地增值稅之原地價如何認定？試彙整土地稅法相關規定，詳細析述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗土地稅法中關於「農地農用」之租稅優惠及防弊機制。考生應先聯想《土地稅法》第39條之2規定，依序論述「不課徵之例外（即應課徵情形）」包含未作農用、移轉非自然人及違規未改善等，接著引述同條第4項說明「原地價」的認定基準（如89年修法日或前次不課徵之申報現值），展現法規條文的熟悉度與體系邏輯。
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【破題】依土地稅法規定，作農業使用之農業用地移轉與自然人時，得申請「不課徵」土地增值稅，旨在落實農地農用政策。然若不符要件或有違規情事，仍應依法課徵，並按特定法定基準認定其原地價。 【論述】 一、農業用地移轉應課徵土地增值稅之情形
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