專技高考申論題
112年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 二 題
二、試問：平均地權條例對於不動產（包含預售屋）交易，除成交案件實際資訊申報登錄以外，另定有那些管制措施？請說明其內容。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題核心在於測驗《平均地權條例》近年為遏止房地產炒作所增修的重大變革。作答時應立刻聯想『打炒房五大措施』，並依序分點論述『限制換約轉售』、『重罰炒作行為』、『私法人購屋許可制』、『建立檢舉獎金制度』以及『紅單與解約納管』之法規內容與制度設立之立法目的。
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【破題】 近年不動產市場因資金寬鬆與投機炒作導致房價不當飆漲，為落實居住正義並維護市場交易秩序，《平均地權條例》除原有的實價登錄制度外，大幅增修並導入多項強力管制措施（實務俗稱打炒房五重拳），藉由公法行政管制介入私法交易。 【論述】
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