專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 3 題
經營代銷業務者，下列何種文件不適用經紀業指派經紀人簽章規定？
- A 不動產說明書
- B 不動產廣告稿
- C 不動產租賃、買賣契約書
- D 不動產出租、出售委託契約書
思路引導 VIP
請思考一下：在「代銷公司」替「建設公司」賣預售屋的過程中，這兩間公司之間的「合作委託契約」，跟一般民眾在看房時會接觸到的「廣告」或「契約書」，在法律保護的對象上有什麼不同？哪一種文件比較像是企業間的商業合約，而非針對消費大眾的保障文件呢？
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太棒了！你對法條的掌握非常精準！
恭喜你答對了這題！能精確區分仲介與代銷在簽章義務上的差異，代表你的法規觀念非常紮實。 ### 經紀人簽章義務的法律解析
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不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：
一、不動產出租、出售委託契約書。
二、不動產承租、承購要約書。
三、定金收據。
四、不動產廣告稿。
五、不動產說明書。
六、不動產租賃、買賣契約書。
前項第一款及第二款之規定，於經營代銷業務者不適用之。
為啥前項第一款及第二款規定，經營代銷業務者就不適用? 阿委由經紀業經營代銷就可以? 差別在哪裡
經紀人簽章規定
💡 區分仲介與代銷業務中，法定必須由經紀人簽章的文件差異。
| 比較維度 | 仲介業務 | VS | 代銷業務 |
|---|---|---|---|
| 不動產廣告稿 | 必須簽章 | — | 必須簽章 |
| 不動產說明書 | 必須簽章 | — | 必須簽章 |
| 買賣租賃契約書 | 必須簽章 | — | 必須簽章 |
| 委託契約書 | 必須簽章 | — | 不適用 (不需簽章) |
💬代銷業務僅在委託契約書一項排除簽章規定，其餘與仲介相同。
