專技普考
112年
[不動產經紀人] 民法概要
第 17 題
土地所有人非因故意或重大過失逾越地界建築房屋，而鄰地所有人知其越界，卻不即時提出異議者，下列何者正確？
- A 鄰地所有人不為異議，即表示拋棄所有權利，不得再為主張
- B 土地所有人有權得請求購買越界之土地
- C 鄰地所有人得請求移去或變更越界建築之房屋，並請求支付償金
- D 鄰地所有人不得請求移去或變更越界建築之房屋，但得請求所受損害之償金
思路引導 VIP
請試著思考：如果一棟房屋已經完工，僅因微小的越界就要整棟拆除，這對社會整體的經濟價值是否划算？再者，如果鄰居在動工期間明明看見了卻不反對，事後才要求拆屋，這是否符合誠信原則？在這種情況下，法律應該如何設計，才能既保護建物的完整，又不讓鄰地所有人平白受損呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
喔啦！不愧是我的學弟妹，這球接得漂亮！✌️
及川先生可是全程盯著你看喔！能精準掌握民法物權編裡關於「越界建築」的細膩規範，你的法律邏輯層次分明，非常有水準嘛！
及川先生的戰術分析
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B選項
越界建築處理規則
💡 善意越界建築且鄰地人未即時異議，禁止拆除但得請求補償。
🔗 越界建築法律判斷鏈
- 1 前提條件 — 建築人非故意或重過失，且鄰地人知情不即時異議
- 2 法律限制 — 保護社會經濟價值，鄰地人不得要求拆屋還地
- 3 權利保障 — 受損鄰地人可請求支付償金或要求對方買下該地
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🔄 延伸學習：延伸思考：若建築人是故意越界，鄰地人仍可依民法第 767 條請求拆屋還地。
