專技普考申論題
112年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 一 題
建商甲在銷售建案時，於廣告文宣文字說明該建案公共設施中含有泳池等設備，並使用某飯店之無邊際泳池圖片，乙受廣告吸引購買該建案其中一戶，但完工交屋時，乙發現只有一個景觀水池，並無廣告中之泳池。請問乙如何主張其權利？請就公平交易法相關規定說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「建商廣告不實」直覺想到公平交易法第21條（不實廣告之禁止）。接著思考消費者（乙）的救濟途徑，除了向公平會檢舉裁罰外，在民事上可依公平交易法第30條（損害賠償）或第31條（懲罰性賠償）主張權利。
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【爭點】建商廣告圖文與實際交付之公共設施不符，是否構成廣告不實？消費者乙得依公平交易法主張何種權利？ 【解析】 壹、法規依據
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公平法不實廣告救濟
💡 廣告內容與事實不符構成不實表示，應負行政與民事賠償責任。
🔗 公平法不實廣告權利主張流程
- 1 違法判定 — 依§21檢視廣告是否為虛偽不實或引人錯誤之表示
- 2 行政檢舉 — 向公平會檢舉，由主管機關依§42條限期改正或處罰
- 3 民事求償 — 依§30請求損害賠償，若屬故意可依§31請求三倍賠償
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🔄 延伸學習：延伸學習：區分「廣告不實」與「民法物之瑕疵擔保」之競合關係。
