專技普考申論題
112年
[不動產經紀人] 民法概要
第 二 題
A 仲介公司受買方甲之委託媒介甲購買乙所有之土地，雙方簽訂居間契約，約定「於甲乙間土地買賣契約成立後，甲應依約給付 A 公司新臺幣一千萬的服務費」。後來甲與乙在 A 公司之媒合下簽訂土地買賣契約，甲於是給付 A 公司一千萬元。然嗣後甲乙間對於土地分區使用有所爭執，因而甲乙合意解除該買賣契約。甲因此對 A 公司主張，請求 A 公司返還所支付之一千萬服務費，是否有理？請附具理由說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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重點在於居間人報酬請求權的發生時點，以及買賣契約嗣後「合意解除」對已成立之居間報酬請求權是否有影響。依民法第 568 條規定進行分析即可。