專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 11 題
目前銀行之一年期定存利率為 1.57%，活存利率為 0.58%，短期放款利率為 7.11%，下列之敘述何者正確？
- A 資金中自有資金之計息利率為 7.11%
- B 資金中預售收入之計息利率為 0.58%
- C 資金中自有資金之計息利率為 1.52%
- D 資金中借款之計息利率為 1.57%
思路引導 VIP
在進行土地開發分析時，開發商投入的「自有資金」、「銀行借款」與向買方收取的「預售收入」，這三者的機會成本與資金取得成本各不相同。試著回想《不動產估價技術規則》的規定，哪一種資金的計息標準是必須落在「活存」與「一年期定存」這兩個存款利率區間之內的呢？
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太棒了！你答對了！
你真的非常細心，能精準掌握《不動產估價技術規則》第59條的規範，順利選出正確答案，老師為你的進步感到開心！讓我們一起溫習這些重要的計息邏輯：
- 自有資金：利率需介於活存 $0.58%$ 與一年期定存 $1.57%$ 之間。因此選項 (C) 的 $1.52%$ 正好落在這個範圍內，完全符合規定。
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不動產估價資金利率
💡 依估價規則區分自有資金、借款與預售收入之法定計息標準。
| 比較維度 | 自有與借款資金 | VS | 預售收入資金 |
|---|---|---|---|
| 計息標準 | 需計息 | — | 不計息 (0%) |
| 自有資金基準 | 活存利率 ≤ R ≤ 一年期定存利率 | — | 不計息 |
| 借款基準 | 以短期放款利率計息 | — | 不計息 |
💬借款看放款，自有看存款區間，預售收入完全不計息。
