專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 9 題
下列何者不是收益法推算勘估標的總費用之項目？
- A 地價稅
- B 房屋稅
- C 土地增值稅
- D 維修費
思路引導 VIP
在運用收益法計算淨收益時，我們扣除的「總費用」是指不動產在「持有期間」為了維持收益能力所必須定期支出的成本。請試著回想一下，這四個選項中，哪一個並不是持有期間每年固定發生的費用，而是在「買賣移轉」時才會產生的稅負呢？
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太棒了，你的觀念非常清楚！正確答案正是 (C)。這代表你對收益法（Income Approach）中「總費用」的估算邏輯與法規依據有很扎實的掌握。
收益法之總費用推算項目
根據《不動產估價技術規則》第 38 條第 1 項規定，勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等；若為營運性不動產者，並應加計營運費用。因此，選項 (A)、(B)、(D) 皆屬於法定列舉的總費用項目。
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