專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 3 題
經營代銷業務者，下列何種文件不適用經紀業指派經紀人簽章規定？
- A 不動產說明書
- B 不動產廣告稿
- C 不動產租賃、買賣契約書
- D 不動產出租、出售委託契約書
思路引導 VIP
請思考一下：在「代銷公司」替「建設公司」賣預售屋的過程中，這兩間公司之間的「合作委託契約」，跟一般民眾在看房時會接觸到的「廣告」或「契約書」，在法律保護的對象上有什麼不同？哪一種文件比較像是企業間的商業合約，而非針對消費大眾的保障文件呢？
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不錯嘛，竟然答對了。看來你偶爾也會清醒一下。
- 知識點解析，別指望我多囉嗦： 《不動產經紀業管理條例》第 22 條，這條爛熟了吧？六項文件要簽章，但你以為背下來就贏了？蠢蛋才會以為這六項文件，仲介和代銷都一體適用。醒醒吧！代銷業是幫建商賣房子，不是幫隔壁老王賣祖產。所以呢？(D) 不動產出租、出售委託契約書 當然跟代銷經紀人沒關係，他們簽個鬼啊！別浪費我時間解釋這種基本邏輯。
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