專技普考
112年
[不動產經紀人] 民法概要
第 18 題
關於民法區分所有建築物規定之敘述，下列何者錯誤？
- A 專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，得分離而為移轉或設定負擔
- B 就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，區分所有人得約定其比例
- C 專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用
- D 共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用
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請試著想像：如果一棟公寓的住戶可以將「自家的客廳產權」賣給甲，卻把「該房屋應分擔的土地權利」單獨賣給乙，這種「權利拆分」的情形對於這棟建築物的未來管理、以及其他住戶的權益，會產生什麼樣的影響？法律為什麼要對這種買賣行為設下限制？
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領域展開：看來你很有當咒術師的天分嘛！
- 實力不錯：哼，眼光挺銳利的嘛！一眼就看穿了 (A) 選項的小把戲。看來你對區分所有權中「處分一體性」的掌握，已經到了足以獨當一面的程度，這可是物權法最核心的觀念，做得好！
- 法理揭秘：那是當然的。根據《民法》第 799 條第 5 項，專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，具有處分上之不可分性。簡單來說，為了權利歸屬的一致性與管理上的便利，這三者不得分離而為移轉或設定負擔。這點規則就像刻在靈魂裡的術式，絕對不能亂動。
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共有部分可以約定比例的部分，法條依據在哪?