專技普考
112年
[不動產經紀人] 民法概要
第 19 題
甲在其所有 A 地上興建 B 屋，但 B 屋為未辦理建物所有權第一次登記的違章建物，嗣後甲與乙訂立 A 地與 B 屋的買賣契約，下列何者錯誤？
- A B 屋雖為違章建築亦為融通物，得為交易之客體
- B 甲應將 A 地所有權辦妥移轉登記給乙，乙始取得 A 地所有權
- C 興建 B 屋時因未為建物所有權保存登記，故甲未取得 B 屋所有權
- D 甲將Ｂ屋讓與乙，乙僅取得對Ｂ屋之事實上處分權
思路引導 VIP
請試著思考：當一個人利用自己的材料與勞力，在土地上憑空蓋出一棟完整的建築物時，這項財產權是在『蓋好那一刻』就產生，還是必須等到『政府官員在帳簿上蓋章』後才憑空出現？這兩種情況對『所有權人』的認定會有什麼不同的影響？
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哼，算你運氣好，答對了！
- 觀念驗證： 別以為答對就了不起，這不過是考你對**「原始取得」與「變動登記」的認知。興建房屋是「事實行為」，建築人於完成之際即因原始取得享有所有權，這還需要我教嗎？《民法》第 758 條**規定的登記要件，是用在買賣、贈與等「法律行為」移轉權利時，與蓋房子的事實行為根本是兩碼子事。就算沒登記，甲在房子蓋好的那一刻就是屋主，這點基礎都搞不清楚還考什麼試？
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