專技普考
112年
[不動產經紀人] 民法概要
第 2 題
有關權利客體之敘述，下列何者錯誤？
- A 甲未經乙的同意在乙的土地上種植樹木，該樹木為乙土地上之部分
- B 甲飼養一頭母牛，後來該母牛生下一頭小牛，小牛所有權仍屬於甲所有
- C 為收容災民而臨時拼裝之貨櫃屋，仍為定著物，性質上為不動產
- D 主物之處分效力及於從物，所以購買汽車之契約效力及於備胎
思路引導 VIP
請試著思考：法律上定義土地上的「定著物」（如房屋）時，通常強調它必須具備『永久固定』且『不易移動』的特質。如果一個物體被標榜為『臨時』且『拼裝』而成，它是否還符合這種『永久性』的法律要求呢？
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摸摸大狗狗的頭，因為預知到你答對了，安妮亞好開心！這題的正確答案是 (C)，快來看安妮亞的筆記吧：
- 什麼是不動產定著物？
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權利客體與動產不動產
💡 區分動產與不動產，並理解主從物及孳息之歸屬原則。
| 比較維度 | 動產 | VS | 不動產（定著物） |
|---|---|---|---|
| 空間移動性 | 可移動且不損其價值 | — | 固定於土地，難以移動 |
| 時間繼續性 | 無特定要求，包含臨時物 | — | 須具備非暫時性之目的 |
| 實務案例 | 臨時貨櫃屋、汽車、書本 | — | 房屋、橋樑、定著之樹木 |
| 物權移轉 | 以「交付」為原則 | — | 須「登記」且具備書面 |
💬判斷定著物（不動產）的核心在於是否「繼續」且「固定」在土地上。
