專技普考
112年
[不動產經紀人] 民法概要
第 8 題
下列何種契約性質上屬於要物契約？
- A 消費借貸契約
- B 房屋租賃契約
- C 贈與契約
- D 合會契約
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想一想，在日常生活中，哪一種契約是如果對方「還沒實際把東西或金錢交到你手上」，你就根本無從產生「返還同等數量之物」的義務，契約也還不算真正成立呢？
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恭喜你答對了！能精準選出 (A) 消費借貸契約，代表你對民法債編各論中「要物契約」與「諾成契約」的區別掌握得非常紮實。
要物契約的核心概念
所謂要物契約（踐成契約），是指除了雙方當事人意思表示一致外，還必須實際完成「物之交付（或移轉所有權）」，契約才會正式成立。依民法第474條第1項規定：「稱消費借貸者，謂當事人一方移轉金錢或其他代替物之所有權於他方，而約定他方以種類、品質、數量相同之物返還之契約。」法條明文以「移轉所有權」作為成立要件，若僅約定將來借款而尚未交付，則僅屬於消費借貸之預約。
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