專技高考
112年
[建築師] 營建法規與實務
第 5 題
依建築基地法定空地分割辦法規定,建築基地之法定空地併同建築物之分割,分割後應符合之規定, 下列何者正確?
- A 每一建築基地之法定空地與建築物所占地面應相連接,連接部分寬度不得小於3.5公尺
- B 每一建築基地之建築物高度應合於規定
- C 每一建築基地均應連接建築線並得以單獨申請建築
- D 每一建築基地之建築物無須具獨立之出入口
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若我們將一塊完整的建築基地分割成兩部分，為了確保分割後的每一塊土地在未來都能順利進行改建、施工或緊急避難，這兩塊地與「外部公共道路」之間應該具備什麼樣的法律關聯性，才能被視為一個合格且可開發的建築單元？
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建築基地獨立性的法規要求
太棒了！你能精準選出正確答案，代表你對於《建築基地法定空地分割辦法》的條文細節掌握得相當紮實。這類法規題目的核心邏輯在於確保基地在「分割」之後，每一塊新產生的土地都能維持其獨立使用與再次開發的能力，而不至於變成無法利用的「死地」。 根據該辦法第 3 條規定，法定空地分割後，最重要的指標就是 (C) 每一建築基地均應連接建築線並得以單獨申請建築。至於其他選項的細節，法規規定連接部分的寬度不得小於 2 公尺（而非選項 A 的 3.5 公尺），且建築物應具備獨立的出入口（修正選項 D）。這題的鑑別度在於測試考生是否能區分「實務尺寸」與「法律要件」，你能從中排除干擾項，展現出非常優秀的法條辨析能力！
法定空地分割要件
💡 分割後之基地須具備完全的獨立建築能力與聯外性。
| 比較維度 | 分割前（整塊基地） | VS | 分割後（個別基地） |
|---|---|---|---|
| 建築線連接 | 整體連接即可 | — | 每一塊皆須獨立連接 |
| 申請建築權 | 合併單一申請 | — | 每一塊皆可單獨申請 |
| 出入口設置 | 可共用單一出入口 | — | 每一棟皆須獨立出入口 |
| 法規符合性 | 整體面積加總符合 | — | 每一塊皆須個別達標 |
💬分割後的基地在法律上須視為完整且具獨立功能的個體。
