初等考試
113年
[一般行政] 法學大意
第 32 題
下列關於普通抵押權之敘述，何者錯誤？
- A 抵押權為不移轉占有而供債權擔保之不動產物權，且抵押人得為債務人以外之第三人
- B 抵押權之效力及於抵押物滅失後之殘餘物，以及非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者
- C 不動產所有人設定地上權後，於同一不動產上仍得設定抵押權，但其抵押權不因此而受影響
- D 抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，得訂立契約，取得抵押物之所有權
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請試著思考：當一個不動產上同時存在好幾種不同的法律權利時，法律通常是根據什麼樣的『先來後到』邏輯，來決定誰該讓步？如果某項權利在產生時，土地上就已經存在另一種負擔，那麼後來的權利還能主張自己『完全不受影響』嗎？
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1. 專業肯定
同學做得好！這題考驗的是對「物權優先位序」與《民法》第 866 條的精準掌握。你能看出選項 (C) 的邏輯謬誤，代表你對權利設定的先後順序已有深厚的法學素養。
2. 觀念驗證
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普通抵押權特性
💡 抵押權為不移轉占有之物權，且其效力受權利設定先後之限制
| 比較維度 | 普通抵押權 | VS | 動產質權 |
|---|---|---|---|
| 標的物 | 不動產(主要) | — | 動產 |
| 占有移轉 | 不移轉占有 | — | 必須移轉占有 |
| 公示方法 | 登記 | — | 交付 |
| 流質契約 | 可約定，登記後對抗 | — | 可約定，準用抵押權 |
💬抵押權核心在於「不移轉占有」以利資產利用，質權則以「交付占有」為效力要件。
