初等考試
113年
[地政] 土地行政大意
第 14 題
依都市計畫定期通盤檢討實施辦法規定，住宅區之檢討，應依據未來幾年內計畫人口之居住需求，預估其面積標準？
- A 5 年
- B 10 年
- C 20 年
- D 25 年
思路引導 VIP
請試著從「都市永續發展」的角度思考：都市計畫的變更通常耗時甚久，且房屋建築的壽命與一個世代的成長週期息息相關。若要確保土地供給能穩定支撐未來一整代人的居住需求，你認為這個規畫年限應該偏向「短期的彈性微調」，還是「足以涵蓋一整個世代成長」的長期跨度呢？通常在社會學中，一個完整的世代更迭大約是多少年？
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本題測驗住宅區面積基準之預估年限。依據《都市計畫定期通盤檢討實施辦法》第32條規定：「住宅區之檢討，應依據都市發展之特性、地理環境及計畫目標等，區分成不同發展性質及使用強度之住宅區，其面積基準應依據未來二十五年內計畫人口居住需求預估數計算。原計畫住宅區實際上已較適宜作為其他使用分區，且變更用途後對於鄰近土地使用分區無妨礙者，得變更為其他使用分區。但變更為商業區者，不得違反第三十三條之規定。」由上述法條明文可知，住宅區面積標準之預估，應依據未來二十五年內計畫人口之居住需求來進行計算，因此選項 D 為正確答案。