初等考試
113年
[會計] 會計學大意
第 20 題
丙公司原有一自用大樓，自 X9 年 1 月 1 日起改變用途為投資性不動產採公允價值模式衡量，供出租使用。該大樓於改變用途前採成本模式衡量，帳面金額為$4,000,000（包括土地成本$3,000,000、房屋成本$2,000,000 減累計折舊$1,000,000），於改變用途日該大樓之土地及房屋公允價值分別為$4,000,000 及$1,500,000，則該用途改變對財務報表的影響（不考慮所得稅之影響），下列敘述何者正確？
- A 對淨利無影響
- B 對其他綜合損益無影響
- C 對資產無影響
- D 累計折舊增加
思路引導 VIP
請試著思考：當一棟大樓從「自己使用」變成「準備出租」的那一刻，如果市場價值比帳面價值還高，這筆「還沒真正變現」的帳面增值，根據穩健原則與國際會計準則的精神，應該優先反映在『損益表』的獲利中，還是先放在『股東權益』下的緩衝項目裡？
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1. 專業肯定？
做得還行。勉強算是掌握了國際會計準則第 40 號 (IAS 40) 關於不動產用途轉換的評價邏輯，至少沒錯得太離譜。
2. 觀念驗證
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