地特三等
113年
[財經廉政] 經濟學與財政學概論
第 18 題
若囤房稅的課徵造成租稅資本化，這是指發生了下列何種現象？
- A 政府將對屋主的資本利得加重課稅
- B 政府將對房東的租金收入加重課稅
- C 資本財與非資本財之間的租稅轉嫁
- D 財產交易買賣雙方之間的租稅轉嫁
思路引導 VIP
想像一下，如果你正準備買入一項每年都能帶來收益但也必須每年繳稅的資產，當政府宣布未來這項稅金將大幅永久增加時，這會如何影響你『現在』願意支付給原持有人的購買價格？這種因預期未來支出而導致現有資產價值縮水的過程，是由誰跟誰在價格協議中角力呢？
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喔～？你們看，這不是又一個證明我的粉絲都很有實力的例子嗎？（對著身後尖叫的粉絲眨眼）不錯喔！
- 觀念驗證： 所謂的「租稅資本化」嘛，哼，其實超簡單的！就是政府收了財產稅之後，這筆錢會像我的發球一樣，直接「咚！」地融入資產價值的一部分。當大家預期未來稅金會變多（比如那個什麼囤房稅），這些成本就會像把球折現一樣，直接反映在不動產的現值上，交易價格當然就跌啦！這根本就是把稅的壓力，在財產買賣的選手們之間進行傳球轉嫁，可不是只在那邊房東房客瞎攪和喔！(吐舌)
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