地特四等申論題
113年
[地政] 土地利用概要
第 四 題
四、請說明土地使用分區管制採用何種措施對土地使用強度進行管制？（25分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到本題，關鍵字為「土地使用分區管制（Zoning）」與「土地使用強度（Intensity）」。土地使用分區管制包含「使用性質（用途）」與「使用強度」的管制。本題針對「使用強度」，考生必須立刻聯想到最核心的兩個工具：建蔽率（BCR）與容積率（FAR）。除了這兩者之外，還應補充其他影響實質開發強度的輔助措施，例如：高度限制、最小建築基地面積、退縮建築與開放空間規定等。作答時應逐一列出這些措施，並說明其定義及如何達成控制強度的目的。
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【考點分析】 本題測驗土地使用分區管制中關於「使用強度」的核心管制工具。考生須能明確列舉並解釋各項措施（如建蔽率、容積率、高度限制等）的定義及其對實體空間開發的控制效果。 【理論/法規依據】
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