地特四等申論題
113年
[地政] 土地法規概要(包括土地登記)
第 三 題
老張退休後想購買農業用地過田園生活，聽朋友說農地自由買賣且農業用地免土地增值稅，於是老張在民國 110 年購買一塊已種植果樹的農業用地開始務農。老張從事農作 2 年之後發覺農耕工作累人，體力無法負擔，只能任由土地荒廢，堆置雜物，被政府機關查獲環境髒亂裁處罰鍰，兒子小張便建議老張將該農業用地出售。請問依相關法令規定農業用地得不課徵土地增值稅的條件為何？出售該農業用地應檢附何種證明文件才能免徵土地增值稅？若老張將該農業用地出售給鄰居老孫，請問是否符合免徵土地增值稅之規定？買賣移轉登記的應備文件有那些？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，考點圍繞在「農業用地不課徵土地增值稅」的要件與實務運作。
- 先釐清法條用語：農地移轉是「不課徵」土地增值稅，而非「免徵」（雖題目混用，但作答時應以精確的「不課徵」名詞糾正並論述）。
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【考點分析】 本題探討農業用地移轉「不課徵」土地增值稅的實質要件（農地農用）、形式要件（證明文件），以及土地所有權移轉登記的基本應備文件。亦考驗考生對於法條用語「不課徵」與「免徵」概念之辨析。 【理論/法規依據】
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