地特四等申論題
113年
[地政] 民法物權編概要
第 三 題
甲有一宗土地並於其上自建違建 A 屋一棟。甲於民國 75 年 1 月 1 日向乙借款 1,000 萬元，約定於 87 年 1 月 1 日清償，並以其土地為乙設定抵押權。甲屆期未清償借款，乙遂於 107 年 1 月 1 日向法院聲請拍賣甲之土地。甲以請求權消滅時效完成為由抗辯，主張法院不得實行抵押物之拍賣，更進一步表示若土地被拍賣，他要以建物所有人的身分，行使優先承買權，請問甲之主張有無理由？（30 分）
📝 此題為申論題
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本題有兩個核心主張需要分別檢驗： 第一，時效完成與抵押權實行期間（民法第880條）。要帶領考生精確計算期間：清償期87年1月1日。借款請求權時效15年，至102年1月1日屆滿。抵押權除斥期間為時效完成後5年，故至107年1月1日屆滿。乙於107年1月1日當日聲請拍賣，剛好壓線，抵押權尚未消滅。故甲抗辯法院不得拍賣，無理由。
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【考點分析】 本題考點有二：一是原債權請求權消滅時效完成後，抵押權之實行期間計算（民法第880條）；二是土地與其上違章建築同屬一人時，土地遭拍賣，建物所有人是否具有優先承買權，抑或僅適用法定地上權（民法第876條、土地法第104條）。 【理論/法規依據】
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