地特四等申論題
113年
[地政] 民法物權編概要
第 二 題
乙丙丁繼承家族祖先開墾的 A 地已有多年，A 地上早年興建之祖厝被乙拆除後，自行興建一棟兩層樓的建物，乙居住其內，已有十餘年。拆除興建等行為，乙從未徵得他人同意，但丙丁亦未曾表達異議。其後，甲受丁之贈與 1/200 之 A 地成為土地共有人，甲認為乙以其所有之建物長期占有、使用 A 地無法律上之理由，依據民法第 767 條請求拆屋還地。乙則認為拆除祖厝建自宅之合法性，來自共有人間默示分管契約，甲應受拘束。請附理由說明甲乙何者有理。（40 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到本題，應辨識這是一道實務上極常見的「共有地占有與拆屋還地」爭議，俗稱拔釘子或買畸零地條款。分析層次應分為三段：第一層，檢視乙主張的「默示分管契約」是否成立？共有人單純沉默是否等同默示同意？第二層，即便默示分管契約成立，未經登記是否能拘束受讓人甲（民法第826-1條）？第三層，最關鍵的考點：甲取得1/200極微小持分即訴請拆除居住十餘年之房屋，是否構成權利濫用（民法第148條）？考生必須推導至權利濫用層次，才能完整回答本題實務之核心。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【考點分析】 本題涉及共有物之管理與默示分管契約之認定、分管契約對受讓人之效力（民法第826-1條），以及所有物返還請求權（民法第767條）與權利濫用（民法第148條）之競合與抗辯。 【理論/法規依據】
▼ 還有更多解析內容