地特四等申論題
113年
[戶政] 民法總則、親屬與繼承編概要
第 一 題
甲於民國 95 年未經乙之同意，在乙所有已登記的土地上自行蓋一棟無法保存登記的房屋，並在上開土地上挖一條排水溝，另在該土地種植一批果樹，乙於 112 年始向法院以物權請求權請求甲拆屋還地，試問在本件未拆屋還地前，乙土地上所存在之上開房屋、排水溝及一批果樹之所有權為何人所有？又甲可否主張乙之物權請求權已罹消滅時效？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，首先要將題目拆解為兩個層次的問項：第一是「不動產及其附合物之所有權歸屬」，第二是「物權請求權之消滅時效」。
- 所有權歸屬部分：必須分別就「房屋」、「排水溝」、「果樹」三者之法律性質進行定性。
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【考點分析】 本題主要測驗兩個考點：一是民法上關於不動產、定著物及附合物之區分與所有權歸屬（民法第66條、第811條）；二是已登記不動產之物權請求權是否適用消滅時效之規定（釋字第107號、第164號解釋）。 【理論/法規依據】
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不動產歸屬與物上請求權
💡 辨析定著物、成分之歸屬與已登記土地請求權之時效特性
| 比較維度 | 房屋 (違章建築) | VS | 排水溝與果樹 |
|---|---|---|---|
| 法律性質 | 獨立之定著物 | — | 土地之重要成分/部分 |
| 所有權歸屬 | 建造人原始取得 | — | 由土地所有人取得 (附合) |
| 法規依據 | 民法第66條第1項 | — | 民法第811條、第66條第2項 |
💬房屋具獨立性故權利分立，溝樹與土地結合故權利歸一。
