普考申論題
113年
[地政] 土地法規概要(包括土地登記)
第 四 題
四、為落實平均地權之土地政策，在規定地價程序中有所謂的區段地價。請針對區段地價的估計方法予以說明，並說明區段地價與實價登錄制度之市價的差異為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題涉及《平均地權條例》與《地價調查估計規則》。考生需掌握「區段地價」的產生過程（從買賣實例到平均地價），這是一種「大量估價」的概念。第二部分要比較「區段地價（公告土地現值/地價的基礎）」與「實價登錄（市場交易價）」。思考重點在於：區段地價是「平均化、區域化、落後性」的，而實價登錄是「個別化、即時性、真實性」的。
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【考點分析】 本題考點在於地價評議制度中的「區段地價」估計程序，以及「官方估計地價」與「市場真實成交價格」在制度設計上的本質差異。 【理論/法規依據】
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