普考申論題
113年
[測量製圖] 測量學與土地測量法規概要
第 四 題
四、甲將所有 A 地出租給乙，乙於 A 地興建 B 建物，並辦妥建物所有權第一次登記，嗣租賃關係消滅，乙將 B 建物拆除，卻未辦理消滅登記，肇致 A 地之土地登記簿仍有 B 建物之建號註記，而乙遲不配合辦理 B 建物之消滅登記，甲如何處理才能塗銷 B 建物之建號註記？（20 分）
📝 此題為申論題
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- 法律情境識別：這是一個關於「建物消滅」但登記名義人不配合辦理「消滅登記」的實務問題。
- 關鍵法規：應聯想到《土地登記規則》第 31 條。通常消滅登記由權利人（建物所有權人乙）申請，但當其不申請時，土地所有權人（甲）有其權益保障機制。
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【考點分析】 本題核心爭點在於建物已事實消滅，但登記名義人怠於申請消滅登記時，利害關係人（土地所有權人）之救濟途徑，涉及《土地法》及《土地登記規則》。 【理論/法規依據】
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