高考申論題
113年
[地政] 不動產估價
第 四 題
何謂建築物殘餘法？目前國內地上權住宅日益普遍，針對地上權住宅的土地估價方法有那些？請說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題包含兩個重點：基礎理論（建築物殘餘法）與特殊產品估價（地上權住宅）。
- 殘餘法定義：需精確描述其邏輯——從房地總收益中扣除土地應得收益，餘額歸屬於建物，再予資本化。
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【考點分析】 本題考查收益法中的派生技術「建築物殘餘法」，以及針對非所有權型態不動產（地上權住宅）的估價實務與方法論。 【理論/法規依據】
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